屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選【獨家】馥裕家兩房輕鬆成家A2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：6.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小明正國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1319594)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去翻修費用。位於屏東市中心廣東商圈，生活機能極佳，且擁有兩房兩衛的實用格局。內裝採用進口拋光石英磚與高級歐化廚具，設備現代化。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 21.67 坪較小，空間有限。位於 5 樓中的 2 樓，對部分偏好高樓層、追求隱私或採光需求的買方而言較為不利。此外，總價不含車位，需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	鄰近忠孝國小與明正國中，具備良好的教育資源，對未來成家或出租給年輕家庭有吸引力。商圈機能強，未來若作為投資出租，出租率與租金穩定度較高。
威脅 (Threats)	位於熱鬧的廣東商圈，需評估街道噪音是否影響居住品質。由於單價接近 30 萬/坪，在屏東市區屬於較高價位，需考量市場價格波動及後續轉手成本。

2. 物件評論

結論：建議考慮，特別適合首購族或小家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「極高的便利性」與「近新屋的狀態」。對於不想花時間裝潢、且重視生活機能的買房者來說，位於市中心商圈且屋齡僅一年的華廈是非常理想的選擇。兩房兩衛的格局在 21 坪的空間中配置得相當精簡高效，能滿足基本的生活需求。

然而，買方需注意此價格不包含車位，在市中心商圈找停車位可能較為困難且成本高，建議在洽談時優先確認車位配套方案。若您能接受低樓層且不需要大空間，這是一個能讓您快速入住並享受都市機能的高品質選擇。

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